L’acquisto di un immobile a fini di investimento è una decisione importante nella vita di ogni imprenditore, che richiede attenzione, valutazioni e analisi approfondite. Conoscere i problemi fondamentali che possono presentarsi durante l’acquisto ci permette di evitare brutte sorprese.
In questo articolo abbiamo riassunto ciò che è stato detto durante l’evento di Quantico Business Club del 20 aprile 2023, dove Simone Sorbara Galvez, imprenditore esperto in compravendita immobiliare, ha fornito alcuni consigli per valutare l’operazione di acquisto di un immobile.
Come valutare i prezzi di mercato per l'acquisto di un immobile
Prima di tutto, è importante conoscere il prezzo di mercato dell’immobile che si desidera acquistare. Per farlo, si possono consultare le agenzie immobiliari, gli annunci sui siti web o i prezzi di vendita degli immobili simili nella stessa zona. Un’analisi approfondita dei prezzi di mercato aiuta a determinare se il prezzo dell’immobile è giusto o se ci sono possibilità di contrattazione.
Come ha ripetuto spessissimo Simone durante l’evento, l’affare si fa sempre quando si compra e mai quando si vende.
Punti di forza e di debolezza di un immobile per distinguere un affare da un rischio
Nel valutare una proprietà, è importante considerare i suoi punti di forza e di debolezza. Ad esempio, la posizione dell’immobile, le dimensioni, lo stato del tetto, dell’impianto idraulico ed elettrico, la presenza o assenza dell’ascensore, la presenza di parcheggi o cantine, l’esposizione al sole e al vento sono tutti fattori importanti da prendere in considerazione. Identificare i punti deboli dell’immobile aiuta a sapere se si tratta di un affare o di un rischio.
Le domande importanti da porre durante la visita di un immobile
Durante la visita di un immobile, è consigliabile fare domande sulle caratteristiche della proprietà e ricevere informazioni dettagliate dal venditore o dall’agente immobiliare. Ad esempio, si possono chiedere informazioni sui precedenti proprietari, la data di costruzione dell’immobile, da quanto tempo è sul mercato, se ci sono già state offerte, quali sono le esigenze del venditore e le eventuali spese extra.
Le domande fatte durante la visita dell’immobile sono utili per valutare meglio la proprietà prima dell’acquisto.
Verifica la conformità legale dell'immobile
Prima di acquistare un immobile, è importante verificare la conformità legale della proprietà ed è importante che in ogni offerta che facciamo ci siano delle clausole “sospensive” che annullano l’offerta nel caso si verifichino problemi quando dei tecnici e dei legali di fiducia daranno un’occhiata all’immobile. Si può chiedere al venditore la documentazione necessaria, come ad esempio la planimetria catastale, il certificato di agibilità, il certificato di impianto elettrico e quello idraulico e tutti questi documenti devono essere verificati con calma. La verifica della conformità legale dell’immobile evita problemi futuri con le autorità competenti.
Gestire il recesso del venditore promittente
Infine, prima di firmare il contratto di acquisto, è importante verificare se il venditore è un promittente venditore o un effettivo titolare dell’immobile. Nel caso in cui il venditore sia un promittente venditore, è necessario prevedere una clausola di recisione del contratto in caso di mancato ottenimento dell’autorizzazione necessaria per la vendita. In ogni caso, il recesso del venditore promittente deve essere gestito in modo corretto per evitare spiacevoli sorprese.
In conclusione, l’acquisto di un’immobile richiede una valutazione attenta, basata sull’analisi dei prezzi di mercato, dei punti di forza e di debolezza della proprietà, delle domande fatte durante la visita, della conformità legale dell’immobile e della gestione del recesso del venditore promittente. Con questo lavoro di valutazione, si può fare sicuramente un ottimo acquisto senza preoccuparci di brutte sorprese in futuro.
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